Consejo de Titulares del Condominio Parques de Cupey y otros v. Triple-S Propiedad, Inc.

2025 TSPR 82
CourtSupreme Court of Puerto Rico
DecidedAugust 15, 2025
DocketCC-2024-0096
StatusPublished
Cited by3 cases

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Consejo de Titulares del Condominio Parques de Cupey y otros v. Triple-S Propiedad, Inc., 2025 TSPR 82 (prsupreme 2025).

Opinion

EN EL TRIBUNAL SUPREMO DE PUERTO RICO

Consejo de Titulares del Condominio Parques de Cupey; Attenure Holdings Trust 11; HRH Property Holdings Certiorari

Recurridos 2025 TSPR 82

v. 216 DPR ___

Triple-S Propiedad, Inc.

Peticionaria

Número del Caso: CC-2024-0096

Fecha: 15 de agosto de 2025

Tribunal de Apelaciones:

Panel XI

Representantes legales de la parte peticionaria:

Lcdo. Luis R. Román Negrón Lcdo. José D. Casillas Guevara

Representantes legales de la parte recurrida:

Lcda. Karina Montes Berríos Lcda. Paola M. Torres Rodríguez Lcda. Hedy I. Nieves Crespo

Materia: Derecho de Seguros; Derecho Procesal Civil y Evidencia – Descubrimiento del expediente de suscripción de la póliza y de la reserva de pérdida establecida por una aseguradora en virtud del Código de Seguros de Puerto Rico cuando se alega que la aseguradora actuó de mala fe durante el manejo y ajuste de la reclamación.

Este documento está sujeto a los cambios y correcciones del proceso de compilación y publicación oficial de las decisiones del Tribunal Supremo. Su distribución electrónica se hace como un servicio público a la comunidad. EN EL TRIBUNAL SUPREMO DE PUERTO RICO

Consejo de Titulares del Condominio Parques de Cupey; Attenure Holdings Trust 11; HRH Property Holdings

Recurridos CC-2024-96 Certiorari

v.

El Juez Asociado Señor Feliberti Cintrón emitió la Opinión del Tribunal.

En San Juan, Puerto Rico, a 15 de agosto de 2025.

Nos corresponde determinar si, en el contexto de una

reclamación por incumplimiento de contrato de seguro de

propiedad, procede el descubrimiento del expediente de

suscripción de la póliza y de la reserva de pérdida

establecida por una aseguradora en virtud del Código de

Seguros de Puerto Rico (Código de Seguros), 26 LPRA sec.

101 et seq. Lo anterior surge tras el asegurado haber

alegado que la aseguradora actuó de mala fe durante el

manejo y ajuste de la reclamación.

Por considerar que el descubrimiento de prueba antes

mencionado es incompatible con la finalidad de un litigio

sobre cobertura y que incide con el postulado que busca

garantizar una solución justa, rápida y económica de todo

procedimiento civil, adelantamos que contestamos en la

negativa la interrogante planteada. CC-2024-96 2

A continuación, exponemos el trasfondo fáctico y

procesal que dio origen al presente caso.

I

El 16 de septiembre de 2019, el Consejo de Titulares

del Condominio Parques de Cupey, Attenure Holdings Trust

11 y HRH Property Holdings (en conjunto, Consejo de

Titulares o recurridos) presentaron una Demanda sobre

incumplimiento de contrato y daños y perjuicios en contra

de Triple-S Propiedad, Inc. (Triple-S o peticionaria) tras

surgir una controversia contractual relacionada con la

cobertura de la póliza de seguro. En síntesis, los

recurridos alegaron que la peticionaria no investigó ni

ajustó adecuadamente una reclamación que hizo el Consejo

de Titulares, como asegurado, por los daños sufridos en el

condominio luego del paso de los huracanes Irma y María.

En particular, los recurridos adujeron que Triple-S se negó

a cumplir con sus obligaciones contractuales y actuó

mediante dolo y mala fe al no proveer una compensación

justa por los daños que sufrió la propiedad.1 En vista de

ello, el Consejo de Titulares sostuvo que la peticionaria

incumplió con el contrato de seguros que cobijaba al

condominio, por lo cual reclamó el pago de $14,706,508.49

por incumplimiento de contrato y daños contractuales,

costas y honorarios de abogado.

1 Demanda, Apéndice del certiorari, págs. 8, 11-12. CC-2024-96 3

Por su parte, el 15 de julio de 2020, Triple-S presentó

una Contestación a demanda. En resumen, negó las

alegaciones sobre las presuntas prácticas desleales e

incumplimiento de contrato. Asimismo, afirmó que había

actuado de forma diligente y de buena fe durante el proceso

de ajuste de la reclamación y en cumplimiento con las

disposiciones del contrato de seguro otorgado por las

partes.2 Entre sus defensas afirmativas, la peticionaria

adujo que los recurridos incurrieron en fraude y falsas

representaciones y que los daños reclamados eran excesivos,

especulativos e inexistentes.3

Durante la etapa del descubrimiento de prueba, el

Consejo de Titulares cursó a Triple-S un Primer pliego de

interrogatorios y un Requerimiento para la producción de

documentos. En lo pertinente, entre otra información,

solicitó que la peticionaria indicara “la cantidad de

reserva o reserva de pérdida asignada para la [r]eclamación

[del Consejo de Titulares]”, así como “todos los

[d]ocumentos relacionados a las reservas de pérdida para

la [r]eclamación”; y la producción del “expediente completo

de [suscripción o] underwriting […] de la [p]óliza de

[s]eguro”.4

2 Contestación a demanda, Apéndice del certiorari, pág. 31. 3 Íd., pág. 46. 4 Valga señalar que el Consejo de Titulares del Condominio Parques de Cupey, Attenure Holdings Trust 11 y HRH Property Holdings (en conjunto, Consejo de Titulares o recurridos) formularon las siguientes preguntas: “[Interrogatorio Núm.] 12[:] Indique y describa cada política o proceso establecido previo a otorgar una póliza de seguros, y si la propiedad que ha de asegurarse debe inspeccionarse CC-2024-96 4

En respuesta, Triple-S presentó su Contestación a primer

pliego de interrogatorios y Contestación a requerimiento

para la producción de documentos en la que informó sus

contestaciones y objeciones al descubrimiento solicitado.

Particularmente, objetó la producción de los documentos e

información sobre las reservas de pérdidas para la

reclamación, así como los procesos de suscripción de la

póliza por ser información impertinente, excesivamente

amplia y no tener una probabilidad razonable de conducir a

como parte del proceso de underwrit[]ing. Describa cómo debe ser dicha inspección, quiénes la llevan a cabo y cómo la documentan. [Interrogatorio Núm.] 13[:] Identifique a cada persona que participó o estuvo involucrada en [el] underwrit[]ing de la Póliza de Seguros.

[Interrogatorio Núm.] 14[:] Identifique y describa c[ó]mo ha cambiado desde el 2016 al presente el proceso establecido por usted previo a otorgar una póliza de seguros, incluyendo si la propiedad que ha de asegurarse debe inspeccionarse como parte del proceso de underwrit[]ing. […] [Interrogatorio Núm.] 29[:] Indique cuál es la cantidad de reserva o reserva de pérdida asignada para la Reclamación. […] [Requerimiento Núm.] 9[:] Identifique y produzca todos los Documentos y Comunicaciones relacionados con la Póliza de Seguro o el Asegurado. Este requerimiento incluye todos los Documentos relacionados a los borradores, anejos, endosos, "underwrit[]ing", renovaciones, extensiones, o emisión de la Póliza de Seguro del Asegurado, al igual que su expediente completo de "underwrit[]ing", todas las aplicaciones o solicitudes, información sobre historial de pérdida, todos los Documentos recibidos del Asegurado o sus agentes, y todos los Documentos que contengan información que Usted usó, generó, refirió, revisó o descansó en el curso del proceso de “underwrit[]ing" de la Póliza de Seguro. […] [Requerimiento Núm.] 40[:] Identifique y produzca todos los Documentos relacionados a las reservas de pérdida para la Reclamación”. Primer pliego de interrogatorios presentado por el Consejo de Titulares el 23 de septiembre de 2022, Apéndice del certiorari, págs.

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