Simpson y otros v. Consejo de Titulares y Junta de Directores del Condominio Coral Beach y otros

2024 TSPR 64
Supreme Court of Puerto Rico·Decided June 18, 2024·No. CC-2023-0670·Published·Cited by 48 cases

Opinion

EN EL TRIBUNAL SUPREMO DE PUERTO RICO

Joseph Edward Simpson y/o Elisabeth Simpson

Isabel Passalacqua Fernández

Recurridos

Certiorari

v.

2024 TSPR 64

Consejo de Titulares y Junta de Directores del Condominio Coral 213 DPR ___ Beach

Recurrido

Antonio Quiros, José Betances Peticionarios

Número del Caso: CC-2023-0670

Fecha: 18 de junio de 2024

Tribunal de Apelaciones:

Panel Especial

Representante legal de la parte peticionaria:

Lcdo. Ramón Díaz Gómez Representante legal de la parte recurrida:

Por derecho propio

Materia: Derecho Administrativo – Jurisdicción del Tribunal de Apelaciones para revisar una denegatoria de una solicitud de intervención emitida por una agencia durante un proceso adjudicativo.

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EN EL TRIBUNAL SUPREMO DE PUERTO RICO

Joseph Edward Simpson y/o Elisabeth Simpson

Isabel Passalacqua Fernández Recurridos

v.

Consejo de Titulares y Junta CC-2023-0670 de Directores del Condominio Coral Beach

Recurrido

Antonio Quiros, José Betances Peticionarios

Opinión del Tribunal emitida por el Juez Asociado señor MARTÍNEZ TORRES.

En San Juan, Puerto Rico, a 18 de junio de 2024.

Nos corresponde auscultar si actuó correctamente el Tribunal de Apelaciones al concluir que no tenía jurisdicción para revisar una denegatoria de intervención emitida por el Departamento de Asuntos del Consumidor (DACo) durante un proceso de adjudicación formal. Respondemos en la negativa. Conforme a la Ley de Procedimiento Administrativo Uniforme, infra, el dictamen aludido es susceptible de revisión judicial.

I

El Sr. Joseph E. Simpson y la Sra. Elisabeth Simpson presentaron una querella administrativa ante DACo en contra del Consejo de Titulares y la Junta de Directores del Condominio Coral Beach. En esencia, impugnaron la aprobación de ciertas enmiendas al reglamento del condominio que tenían el efecto de permitir los arrendamientos a corto plazo, de al menos (4) cuatro días y (3) tres noches. Arguyeron que este tipo de determinación debía aprobarse por unanimidad y no por mayoría de los titulares, dado que constituía una variación de uso residencial a comercial. Por lo tanto, afirmaron que para viabilizar este tipo de actividad se requería enmendar la escritura matriz del condominio.

En el ínterin, DACo celebró una vista administrativa y ante la incomparecencia de la representación legal del Consejo de Titulares, le anotó la rebeldía y resolvió en su contra. Luego de los trámites apelativos de rigor, el Tribunal de Apelaciones, en el caso KLRA202200684, levantó la anotación de rebeldía y devolvió el asunto a la agencia para la continuación de los procedimientos.

Tras recibir la determinación revocatoria, DACo ordenó la consolidación del caso con otra reclamación análoga presentada por la Sra. Isabel Passalacqua Fernández. A su vez, la agencia fijó una fecha para la celebración de una vista en su fondo. Paralelamente, el Sr. Antonio Quirós y el Sr. José Betances (peticionarios) presentaron una solicitud de intervención. Aseveraron que su participación en el procedimiento adjudicativo era esencial para la protección de sus derechos propietarios como titulares del Condominio ya que alquilan sus propiedades a corto plazo.

El 6 de septiembre de 2023, DACo notificó que denegó la intervención solicitada. Para fundamentar la denegatoria, la agencia esgrimió que los intereses de los peticionarios estaban debidamente representados por la parte querellada en el proceso adjudicativo, a saber, el Consejo de Titulares. Finalmente, la agencia consignó el término aplicable para solicitar revisión judicial de la determinación.

En desacuerdo, los peticionarios acudieron ante el Tribunal de Apelaciones mediante un recurso de revisión y una solicitud para que —en auxilio de jurisdicción— se ordenara la paralización de los procedimientos ante la agencia. Reiteraron su planteamiento en cuanto a la necesidad de intervenir para evitar una lesión de sus derechos propietarios. Añadieron que les preocupaba el hecho de que DACo emitió una decisión en rebeldía contraria a sus intereses, aunque esta fue revocada posteriormente.

En el entretanto, el Tribunal de Apelaciones desestimó el recurso por falta de jurisdicción. Concluyó que la denegatoria de intervención era una resolución interlocutoria no susceptible de revisión judicial. A su vez, el foro intermedio intimó que los peticionarios tendrían la oportunidad de presentar su objeción luego de que concluyera de manera definitiva el proceso adjudicativo ante DACo.

Nuevamente inconformes, los peticionarios presentaron un certiorari ante nos. Arguyeron que el foro intermedio cometió un error al declararse sin jurisdicción para revisar el dictamen aludido. Señalaron que la determinación de denegar intervención goza de finalidad y que al no haber sido acumulados como partes en el procedimiento, estarán impedidos de instar un recurso de revisión respecto a la determinación final de la agencia.

Luego de evaluar el recurso, el 8 de diciembre de 2023 le concedimos a la parte recurrida un término de treinta días para que mostrara causa por la cual no debíamos expedir el auto de certiorari. En cumplimiento, los recurridos afirmaron que no procede la intervención solicitada por los peticionarios ya que sus intereses se encuentran representados adecuadamente a través del Consejo de Titulares. Añadieron que permitir la intervención ocasionaría una dilación indebida de los procedimientos.

Con el beneficio de la comparecencia de las partes, procedemos a resolver únicamente si el Tribunal de Apelaciones erró al desestimar el recurso de revisión judicial.

II

A. La revisión judicial y el requisito de finalidad de la determinación de la agencia

La revisión judicial de determinaciones administrativas responde primordialmente al objetivo de delimitar la discreción de las agencias y asegurarse de que estas desempeñen sus funciones conforme a la ley. Mun. de San Juan

CC-2023-0670 5 v. J.C.A., 149 DPR 263, 279 (1999). La intervención judicial en ese ámbito se rige por los parámetros establecidos en la Ley de Procedimiento Administrativo Uniforme del Gobierno de Puerto Rico (LPAU), Ley Núm. 38-2017, según enmendada, 3 LPRA sec. 9601 et seq. De igual forma, la Ley de la Judicatura de Puerto Rico, infra, estatuye la competencia del Tribunal de Apelaciones como foro revisor de las determinaciones administrativas. Art. 4006(c) de la Ley de la Judicatura de Puerto Rico, Ley Núm. 201-2003, según enmendada, 4 LPRA sec. 24(y)(c); Regla 56 del Reglamento del Tribunal de Apelaciones, según enmendado, 4 LPRA Ap. XXII-B.

En lo pertinente, la LPAU preceptúa que la parte adversamente afectada por una orden o resolución final de una agencia puede instar un recurso de revisión judicial, siempre y cuando haya agotado todos los remedios provistos por el organismo administrativo correspondiente. Sec. 4.2 de la LPAU, 3 LPRA sec. 9672. Como bien se desprende de lo antes dicho, el mecanismo de revisión se extiende a “aquellas órdenes, resoluciones y providencias adjudicativas finales dictadas por agencias o funcionarios administrativos”. Sec. 4.1 de la LPAU, 3 LPRA sec. 9671.

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Simpson y otros v. Consejo de Titulares y Junta de Directores del Condominio Coral Beach y otros, 2024 TSPR 64 (prsupreme 2024).

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