Simpson y otros v. Consejo de Titulares y Junta de Directores del Condominio Coral Beach y otros

2024 TSPR 64
CourtSupreme Court of Puerto Rico
DecidedJune 18, 2024
DocketCC-2023-0670
StatusPublished
Cited by48 cases

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Simpson y otros v. Consejo de Titulares y Junta de Directores del Condominio Coral Beach y otros, 2024 TSPR 64 (prsupreme 2024).

Opinion

EN EL TRIBUNAL SUPREMO DE PUERTO RICO

Joseph Edward Simpson y/o Elisabeth Simpson

Isabel Passalacqua Fernández

Recurridos Certiorari v. 2024 TSPR 64 Consejo de Titulares y Junta de Directores del Condominio Coral 213 DPR ___ Beach

Recurrido

Antonio Quiros, José Betances

Peticionarios

Número del Caso: CC-2023-0670

Fecha: 18 de junio de 2024

Tribunal de Apelaciones:

Panel Especial

Representante legal de la parte peticionaria:

Lcdo. Ramón Díaz Gómez

Representante legal de la parte recurrida:

Por derecho propio

Materia: Derecho Administrativo – Jurisdicción del Tribunal de Apelaciones para revisar una denegatoria de una solicitud de intervención emitida por una agencia durante un proceso adjudicativo.

Este documento está sujeto a los cambios y correcciones del proceso de compilación y publicación oficial de las decisiones del Tribunal Supremo. Su distribución electrónica se hace como un servicio público a la comunidad. EN EL TRIBUNAL SUPREMO DE PUERTO RICO

Recurridos

v.

Consejo de Titulares y Junta CC-2023-0670 de Directores del Condominio Coral Beach

Opinión del Tribunal emitida por el Juez Asociado señor MARTÍNEZ TORRES.

En San Juan, Puerto Rico, a 18 de junio de 2024.

Nos corresponde auscultar si actuó correctamente el

Tribunal de Apelaciones al concluir que no tenía

jurisdicción para revisar una denegatoria de intervención

emitida por el Departamento de Asuntos del Consumidor

(DACo) durante un proceso de adjudicación formal.

Respondemos en la negativa. Conforme a la Ley de

Procedimiento Administrativo Uniforme, infra, el dictamen

aludido es susceptible de revisión judicial.

I

El Sr. Joseph E. Simpson y la Sra. Elisabeth Simpson

presentaron una querella administrativa ante DACo en contra CC-2023-0670 2

del Consejo de Titulares y la Junta de Directores del

Condominio Coral Beach. En esencia, impugnaron la

aprobación de ciertas enmiendas al reglamento del

condominio que tenían el efecto de permitir los

arrendamientos a corto plazo, de al menos (4) cuatro días y

(3) tres noches. Arguyeron que este tipo de determinación

debía aprobarse por unanimidad y no por mayoría de los

titulares, dado que constituía una variación de uso

residencial a comercial. Por lo tanto, afirmaron que para

viabilizar este tipo de actividad se requería enmendar la

escritura matriz del condominio.

En el ínterin, DACo celebró una vista administrativa

y ante la incomparecencia de la representación legal del

Consejo de Titulares, le anotó la rebeldía y resolvió en su

contra. Luego de los trámites apelativos de rigor, el

Tribunal de Apelaciones, en el caso KLRA202200684, levantó

la anotación de rebeldía y devolvió el asunto a la agencia

para la continuación de los procedimientos.

Tras recibir la determinación revocatoria, DACo ordenó

la consolidación del caso con otra reclamación análoga

presentada por la Sra. Isabel Passalacqua Fernández. A su

vez, la agencia fijó una fecha para la celebración de una

vista en su fondo. Paralelamente, el Sr. Antonio Quirós y

el Sr. José Betances (peticionarios) presentaron una

solicitud de intervención. Aseveraron que su participación

en el procedimiento adjudicativo era esencial para la CC-2023-0670 3

protección de sus derechos propietarios como titulares del

Condominio ya que alquilan sus propiedades a corto plazo.

El 6 de septiembre de 2023, DACo notificó que denegó

la intervención solicitada. Para fundamentar la

denegatoria, la agencia esgrimió que los intereses de los

peticionarios estaban debidamente representados por la

parte querellada en el proceso adjudicativo, a saber, el

Consejo de Titulares. Finalmente, la agencia consignó el

término aplicable para solicitar revisión judicial de la

determinación.

En desacuerdo, los peticionarios acudieron ante el

Tribunal de Apelaciones mediante un recurso de revisión y

una solicitud para que —en auxilio de jurisdicción— se

ordenara la paralización de los procedimientos ante la

agencia. Reiteraron su planteamiento en cuanto a la

necesidad de intervenir para evitar una lesión de sus

derechos propietarios. Añadieron que les preocupaba el

hecho de que DACo emitió una decisión en rebeldía contraria

a sus intereses, aunque esta fue revocada posteriormente.

En el entretanto, el Tribunal de Apelaciones desestimó

el recurso por falta de jurisdicción. Concluyó que la

denegatoria de intervención era una resolución

interlocutoria no susceptible de revisión judicial. A su

vez, el foro intermedio intimó que los peticionarios

tendrían la oportunidad de presentar su objeción luego de

que concluyera de manera definitiva el proceso adjudicativo

ante DACo. CC-2023-0670 4

Nuevamente inconformes, los peticionarios presentaron

un certiorari ante nos. Arguyeron que el foro intermedio

cometió un error al declararse sin jurisdicción para

revisar el dictamen aludido. Señalaron que la determinación

de denegar intervención goza de finalidad y que al no haber

sido acumulados como partes en el procedimiento, estarán

impedidos de instar un recurso de revisión respecto a la

determinación final de la agencia.

Luego de evaluar el recurso, el 8 de diciembre de 2023

le concedimos a la parte recurrida un término de treinta

días para que mostrara causa por la cual no debíamos

expedir el auto de certiorari. En cumplimiento, los

recurridos afirmaron que no procede la intervención

solicitada por los peticionarios ya que sus intereses se

encuentran representados adecuadamente a través del Consejo

de Titulares. Añadieron que permitir la intervención

ocasionaría una dilación indebida de los procedimientos.

Con el beneficio de la comparecencia de las partes,

procedemos a resolver únicamente si el Tribunal de

Apelaciones erró al desestimar el recurso de revisión

judicial.

II

A. La revisión judicial y el requisito de finalidad de la determinación de la agencia

La revisión judicial de determinaciones administrativas

responde primordialmente al objetivo de delimitar la

discreción de las agencias y asegurarse de que estas

desempeñen sus funciones conforme a la ley. Mun. de San Juan CC-2023-0670 5

v. J.C.A., 149 DPR 263, 279 (1999). La intervención judicial

en ese ámbito se rige por los parámetros establecidos en la

Ley de Procedimiento Administrativo Uniforme del Gobierno de

Puerto Rico (LPAU), Ley Núm. 38-2017, según enmendada, 3

LPRA sec. 9601 et seq. De igual forma, la Ley de la

Judicatura de Puerto Rico, infra, estatuye la competencia

del Tribunal de Apelaciones como foro revisor de las

determinaciones administrativas. Art. 4006(c) de la Ley de

la Judicatura de Puerto Rico, Ley Núm. 201-2003, según

enmendada, 4 LPRA sec. 24(y)(c); Regla 56 del Reglamento del

Tribunal de Apelaciones, según enmendado, 4 LPRA Ap. XXII-B.

En lo pertinente, la LPAU preceptúa que la parte

adversamente afectada por una orden o resolución final de

una agencia puede instar un recurso de revisión judicial,

siempre y cuando haya agotado todos los remedios provistos

por el organismo administrativo correspondiente. Sec. 4.2 de

la LPAU, 3 LPRA sec. 9672. Como bien se desprende de lo

antes dicho, el mecanismo de revisión se extiende a

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