Figueroa, David v. Santa Real Realty Inc

Tribunal De Apelaciones De Puerto Rico/Court of Appeals of Puerto Rico·Decided January 26, 2024·No. KLAN202301113·Published

Opinion

ESTADO LIBRE ASOCIADO DE PUERTO RICO TRIBUNAL DE APELACIONES

PANEL V

DAVID FIGUEROA Apelación procedente del

Apelante Tribunal de Primera Instancia, Sala

v. Superior de Carolina

SANTA REAL REALTY, INC. D/B/A LAGUNA GARDENS KLAN202301113 SHOPPING CENTER; YAT Caso Núm.:

SING CREAM CA2021CV01203 RESTAURANT, INC.;

SUPERMERCADOS MÁXIMO, INC.; FULANOS DE TAL 1-100 Sobre:

Petición de Orden

Apelados Daños

Panel integrado por su presidente, el Juez Hernández Sánchez, la Jueza Romero García y la Jueza Martínez Cordero.

Martínez Cordero, jueza ponente.

SENTENCIA

En San Juan, Puerto Rico, a 26 de enero de 2024.

Comparece el señor David Figueroa Betancourt (en adelante, apelante y/o señor Figueroa Betancourt), mediante un Recurso de Apelación para solicitarnos la revisión de la Sentencia Parcial Final emitida por el Tribunal de Primera Instancia, Sala Superior de Carolina (en adelante, TPI) el 2 de octubre de 2023, notificada el 4 de octubre de 2023.1 Mediante la Sentencia Parcial Final apelada, el tribunal a quo desestimó la Demanda, con perjuicio en cuanto a la parte apelada Supermercados Máximo, Inc. (en adelante, parte apelada y/o SuperMax).

Por los fundamentos que expondremos, se confirma la Sentencia Parcial Final apelada.

I

El 18 de mayo de 2021, el señor Figueroa Betancourt presentó una Demanda intitulada Petición de Orden de Interdicto

1 Apéndice del apelante, a las págs. 327-331.

Número Identificador SEN2024______________

Permanente,2 al amparo de 42 USC § 12188.3 Adujo, que los codemandados Santa Real Realty INC, D/B/A Laguna Garden Shopping Center, Yat Sing Cream Restaurant, Inc., SuperMax, Salom, Inc., Fulanos De tal 1-100 incumplen con las disposiciones del Título III de la ley federal conocida como American with Disabilites Act, 42 USC § 12181 et seq (en adelante, Ley ADA). A tenor, solicitó que se emitiera un interdicto permanente, daños nominales, daños compensatorios y otros remedios al amparo de la Sección 504 del Rehabilitation Act, 29 USCA § 794.4 Según se desprende de la Demanda, el señor Figueroa Betancourt alegó que sufre de una discapacidad física,5 que le limita sustancialmente actividades cotidianas o del diario vivir. Durante el trámite del presente caso el foro primario ha emitido tres (3) Sentencias Parciales en torno a otros codemandados de epígrafe.6 Conviene señalar que, la acción contra la parte apelada de autos era la única que quedaba pendiente de adjudicar.

En lo atinente al asunto objeto de revisión, el señor Figueroa Betancourt alegó en la Demanda, la presencia de barreras arquitectónicas en SuperMax, el cual radica en el Centro Comercial Laguna Gardens en Carolina. El apelante indicó que visitó el establecimiento el 17 de mayo de 2021. El señor Figueroa Betancourt solicitó como remedio: (i) que se emitiera una Sentencia Declaratoria disponiendo que la parte apelada ha violado los requisitos del Título III de la Ley ADA y la reglamentación de

2 Id, a las págs. 1-34. 3 42 USC § 12188. 4 29 USCA § 794 fue limitado por motivos constitucionales por Reickenbacker v.

Foster, 274 F.3d 974 (2001). 5 El señor Figueroa Betancourt refirió en la Demanda, que es cuadripléjico o que

padece de tetraplejia, que conforme expresó, es una lesión en la médula espinal en la que el paciente puede sufrir una parálisis. 6 Véase, Sistema Unificado de Manejo y Administración de Casos (SUMAC) a las

entradas 40, 78 y 126. En cuanto a Shalom Inc., se emitió una Sentencia Parcial de desistimiento sin perjuicio, mientras que contra Santa Real Inc. D/B/A Laguna Gardens Shopping Center se emitió una Sentencia Parcial de desistimiento con perjuicio. Por otro lado, contra X&Z Corporation, H/N/C Yat Sing Restaurante se emitió una Sentencia Parcial de desestimación, con perjuicio.

implementación relevante de la Ley ADA; y, que la propiedad no es completamente accesible y utilizable de manera independiente para personas con movilidad limitada como la parte apelante; (ii) un interdicto permanente de conformidad al 42 USC § 12188 (a)(2) y 28 CFR § 36.504(a) que ordenara a la parte apelada a eliminar las barreras arquitectónicas descritas en la Demanda y para que las instalaciones cumpliesen con los requisitos establecidos por la Ley ADA y sus reglamentos de implementación, para que las instalaciones estén totalmente accesibles a, y de forma independiente, por personas de movilidad limitadas; (iii) una orden reteniendo jurisdicción sobre el asunto y la designación de un monitor por un periodo de cinco (5) años para supervisar que la parte apelada cumpla con los requisitos relevantes de la Ley ADA y para asegurarse de que haya adoptado y siga una política institucional para que se cumpla con la ley; (iv) que de continuar con la con la presunta condición discriminatoria, se ordenara el cierre y clausura de la propiedad como medida para detener la condición discriminatoria hasta que se acreditara haber eliminado el discrimen; (v) daños compensatorios al amparo de la Rehabilitation Act; (vi) daños nominales al amparo de la Rehabilitation Act y la Ley ADA; (vii) el pago de los costos del litigio, al amparo del 42 USC § 12205; y, (viii) el pago de honorarios de abogados, al amparo de 42 USC § 12205 y 28 CFR § 36505.

En lo pertinente, el 29 de septiembre de 2021, la parte apelada presentó la Contestación a Petición de Interdicto Permanente.7 Negó que, en SuperMax hubiese barreras ilegales que requirieran su remoción, así como que también negó que hubiese violado la Ley ADA. Adujo que, cualquier violación potencial a la Ley ADA había sido corregida o se encontraban en el proceso de ser corregida.

7 Apéndice del apelante, a las págs. 35-52.

Alegaron que, los cambios y acomodos que solicita el apelante no son fácilmente alcanzables ni estructuralmente factibles, y resultarían en una carga indebida para la parte apelada bajo la Ley ADA. La parte apelada solicitó como remedio la desestimación de la Demanda incoada con perjuicio, así como el pago de costas, gastos y honorarios de abogado a SuperMax.

El 8 de diciembre de 2022, SuperMax presentó una Moción de Sentencia Sumaria Parcial.8 La parte apelada hace referencia a que, en la Demanda, el apelante adujo que las góndolas, pasillos, filas o caminos de SuperMax no tenían un espacio de al menos treinta y seis (36) pulgadas. Además, de que el mostrador de servicio al cliente era muy alto, impidiendo la comunicación con el empleado; y, que las medidas de los baños no cumplían con la Ley ADA. A esos efectos, alegaron que SuperMax hizo renovaciones que consistieron en la remodelación de los baños, colocar rampas de acceso y el arreglo de los mostradores, tornándose la reclamación en académica y procediendo su desestimación. Explicaron que, comenzaron a ocupar el local localizado en el Centro Comercial de Laguna Gardens para el año 2009. Respecto a las modificaciones al mostrador de servicio, indicaron que colocaron una mesa frente a este que tiene un timbre y un rotulo, lo cual les permite a las personas en sillas de ruedas tener igual acceso a los servicios, constituyendo una facilidad equivalente en cumplimiento con la Ley ADA. Además, indicaron que colocaron mostradores con rótulos y timbres en las áreas de açai, carnicería y repostería en cumplimiento con la ley. A tales efectos, solicitaron que se dictara sentencia sumaria desestimando la causa de acción instada al amparo de la Ley ADA, tras juzgar que era académica y que se denegara la concesión de honorarios de abogado. Expusieron que el apelante no tenía derecho

8 Id, a las págs. 53-92.

a honorarios de abogado, ya que SuperMax removió las alegadas barreras voluntariamente antes de instarse el pleito en cuestión, y por consiguiente el señor Figueroa Betancourt no era la parte prevaleciente en el caso.

Free access — add to your briefcase to read the full text and ask questions with AI

Figueroa, David v. Santa Real Realty Inc, (prapp 2024).

Figueroa, David v. Santa Real Realty Inc (Figueroa, David v. Santa Real Realty Inc) — published by Counsel Stack Legal Research, free access to 12M+ legal documents.

Related

Reickenbacker v. Foster
274 F.3d 974 (Fifth Circuit, 2001)
García López v. Méndez García
88 P.R. Dec. 363 (Supreme Court of Puerto Rico, 1963)
Padín v. Rossi
100 P.R. Dec. 259 (Supreme Court of Puerto Rico, 1971)
Loperena Irizarry v. Estado Libre Asociado e Insurance Co.
106 P.R. Dec. 357 (Supreme Court of Puerto Rico, 1977)
Flores v. Municipio de Caguas
114 P.R. Dec. 521 (Supreme Court of Puerto Rico, 1983)
Cuadrado Lugo v. Santiago Rodríguez
126 P.R. Dec. 272 (Supreme Court of Puerto Rico, 1990)
Parkside v. M.G.I.C. Financial Corp.
128 P.R. Dec. 538 (Supreme Court of Puerto Rico, 1991)
H.M.C.A. (P.R.), Inc. v. Colón Carlo
133 P.R. Dec. 945 (Supreme Court of Puerto Rico, 1993)
Medina Morales v. Merck, Sharp & Dhome, Química de P.R., Inc.
135 P.R. Dec. 716 (Supreme Court of Puerto Rico, 1994)
Pilot Life Insurance v. Crespo Martínez
136 P.R. Dec. 624 (Supreme Court of Puerto Rico, 1994)
PFZ Properties, Inc. v. General Accident Insurance
136 P.R. Dec. 881 (Supreme Court of Puerto Rico, 1994)
Soto v. Hotel Caribe Hilton
137 P.R. Dec. 294 (Supreme Court of Puerto Rico, 1994)
Arriaga Rivera v. Fondo del Seguro del Estado
145 P.R. Dec. 122 (Supreme Court of Puerto Rico, 1998)
Rodríguez Mora v. García Lloréns
147 P.R. Dec. 305 (Supreme Court of Puerto Rico, 1998)
Elías Vega v. Chenet
147 P.R. Dec. 507 (Supreme Court of Puerto Rico, 1999)
Jorge E. Martínez, Inc. v. Abijoe Realty Corp.
151 P.R. Dec. 1 (Supreme Court of Puerto Rico, 2000)
Rivera v. Enríquez Marín
153 P.R. Dec. 323 (Supreme Court of Puerto Rico, 2001)
Vera Morales v. Bravo
161 P.R. Dec. 308 (Supreme Court of Puerto Rico, 2004)
Lugo Montalvo v. Sol Meliá Vacation Club
194 P.R. Dec. 209 (Supreme Court of Puerto Rico, 2015)