Echeandía Investment, Inc., Colleagues Investment Llc., Héctor Ruiz Vélez Y Fernando Echeandía Fuster v. Ag Properties, Llc., Universal Properties Realty Government Services, Llc., Teresa Ramos H/N/C Teresa's Realty, Abraham Freyre, Andres Reyes, Adrian Gonzalez, Aseguradora Xyz, Y Juan Del Pueblo v. Municipio Autónomo De Guayama

CourtTribunal De Apelaciones De Puerto Rico/Court of Appeals of Puerto Rico
DecidedMay 20, 2026
DocketTA2026CE00454
StatusPublished

This text of Echeandía Investment, Inc., Colleagues Investment Llc., Héctor Ruiz Vélez Y Fernando Echeandía Fuster v. Ag Properties, Llc., Universal Properties Realty Government Services, Llc., Teresa Ramos H/N/C Teresa's Realty, Abraham Freyre, Andres Reyes, Adrian Gonzalez, Aseguradora Xyz, Y Juan Del Pueblo v. Municipio Autónomo De Guayama (Echeandía Investment, Inc., Colleagues Investment Llc., Héctor Ruiz Vélez Y Fernando Echeandía Fuster v. Ag Properties, Llc., Universal Properties Realty Government Services, Llc., Teresa Ramos H/N/C Teresa's Realty, Abraham Freyre, Andres Reyes, Adrian Gonzalez, Aseguradora Xyz, Y Juan Del Pueblo v. Municipio Autónomo De Guayama) is published on Counsel Stack Legal Research, covering Tribunal De Apelaciones De Puerto Rico/Court of Appeals of Puerto Rico primary law. Counsel Stack provides free access to over 12 million legal documents including statutes, case law, regulations, and constitutions.

Bluebook
Echeandía Investment, Inc., Colleagues Investment Llc., Héctor Ruiz Vélez Y Fernando Echeandía Fuster v. Ag Properties, Llc., Universal Properties Realty Government Services, Llc., Teresa Ramos H/N/C Teresa's Realty, Abraham Freyre, Andres Reyes, Adrian Gonzalez, Aseguradora Xyz, Y Juan Del Pueblo v. Municipio Autónomo De Guayama, (prapp 2026).

Opinion

ESTADO LIBRE ASOCIADO DE PUERTO RICO TRIBUNAL DE APELACIONES PANEL X

ECHEANDÍA INVESTMENT, Certiorari procedente INC., COLLEAGUES del Tribunal de Primera INVESTMENT LLC., HÉCTOR Instancia Sala Superior RUIZ VÉLEZ Y FERNANDO de Guayama ECHEANDÍA FUSTER

Demandante-Recurrido

vs.

AG PROPERTIES, LLC., UNIVERSAL PROPERTIES Caso Núm.: REALTY GOVERNMENT GM2023CV01005 SERVICES, LLC., TERESA TA2026CE00454 RAMOS H/N/C TERESA’S REALTY, ABRAHAM FREYRE, ANDRES REYES, ADRIAN GONZALEZ, ASEGURADORA XYZ, Y JUAN DEL PUEBLO Sobre: Incumplimiento Demandados-Peticionarios de contrato; cobro de dinero; daños y vs. perjuicios; nulidad de contrato MUNICIPIO AUTÓNOMO DE GUAYAMA

Tercero Demandado-Recurrido Panel integrado por su presidenta, la Jueza Grana Martínez, el Juez Ronda Del Toro y la Juez Lotti Rodríguez.

Lotti Rodríguez, Juez Ponente

SENTENCIA

En San Juan, Puerto Rico, a 20 de mayo de 2026.

Comparecen ante nos Universal Properties Realty Government

Services, LLC (en adelante, Universal); AG Properties, LLC (en adelante, AG

Properties); y el Sr. Abraham Freyre Medina (en adelante, señor Freyre y,

junto a Universal y a AG Properties, los peticionarios) mediante una Petición

de Certiorari presentada el 13 de abril de 2026 y nos solicitan que revisemos

una Resolución Interlocutoria emitida y notificada el 12 de marzo de 2026 por

el Tribunal de Primera Instancia, Sala Superior de Guayama (en adelante, TPI

o foro primario). Mediante esta, el foro primario declaró Sin Lugar la moción TA2026CE00454 2

solicitando reconsideración y relevo de orden sobre anotación de rebeldía y

eliminación de alegaciones que presentó la parte peticionaria el 25 de febrero

de 2026.

Por los fundamentos que exponemos a continuación, desestimamos el

auto de certiorari solicitado.

I.

El 12 de diciembre de 2023, Echeandía Investment, Inc., Colleagues

Investment LLC, Héctor Ruiz Vélez y Fernando Echeandía Fuster (en adelante

y en conjunto, demandantes o recurridos) presentaron una Demanda1 sobre

incumplimiento de contrato, cobro de dinero, daños y perjuicios y nulidad de

contrato contra varias partes, entre ellas Universal, AG Properties y el señor

Freyre.

El 8 de marzo de 2024, el señor Freyre presentó su Contestación a la

Demanda2. Ese mismo día, Universal presentó una Demanda de tercero contra

el Municipio Autónomo de Guayama3.

El 26 de junio de 2024, Universal y AG Properties presentaron

Contestación a la Demanda4.

El 5 de julio de 2024, el Municipio Autónomo de Guayama (en adelante,

Municipio o recurrido) presentó su contestación a la demanda contra tercero

e instó una reconvención contra Universal y AG Properties, así como contra

sus dueños y accionistas, el señor Freyre, el señor Adrián González y el señor

Andrés Reyes.5

1 Entrada Núm. 1 del Sistema Unificado de Manejo y Administración de Casos (SUMAC) del

TPI. 2 Entrada Núm. 27 del SUMAC del TPI. 3 Entrada Núm. 28 del SUMAC del TPI. 4 Entrada Núm. 50 del SUMAC del TPI. 5 Entrada Núm. 58 del SUMAC del TPI. Tanto el señor Adrián González como el señor Andrés

Reyes ya habían sido incluidos como partes demandadas en la Demanda original interpuesta por los demandantes. TA2026CE00454 3

Más adelante, el 27 de noviembre de 2024, Universal, AG Properties y

el señor Freyre presentaron una Contestación a reconvención de demanda

contra tercero6.

Durante el trámite del caso surgieron reiteradas controversias

relacionadas con el descubrimiento de prueba. El 21 de agosto de 2024, el

Municipio presentó una solicitud de orden para que los peticionarios

cumplieran con la producción de documentos que, según expresó, había sido

solicitado desde mayo de 2024.7

El 12 de septiembre de 2024, los demandantes presentaron una moción

solicitando sanciones bajo la Regla 34.5 contra Universal y AG Properties por

no haber contestado el interrogatorio cursado el 15 de julio de 2024. 8 El

Municipio se unió a esa solicitud de sanciones e informó, además,

incumplimiento con el descubrimiento de prueba solicitado por dicho tercero

demandado.9

Luego, el 1 de octubre de 2024, el Municipio presentó una Solicitud de

severas sanciones económicas en contra de Universal Properties y AG

Properties10, en la que expuso que el foro primario ya había requerido en dos

ocasiones que dichas partes expresaran su posición en torno al

incumplimiento imputado en el descubrimiento de prueba y que no habían

cumplido.

Posteriormente, en atención a nuevas reclamaciones presentadas por

las partes recurridas, el 2 de enero de 2025, el TPI emitió una Resolución

sobre Sanciones11, en la que impuso sanciones de $200.00 a cada uno de los

representantes legales de los peticionarios, el Lcdo. Morales Schmidt y el

Lcdo. Iván Rivera Reyes, por el incumplimiento de Universal y AG Properties

6 Entrada Núm. 143 del SUMAC del TPI. 7 Entrada Núm. 70 del SUMAC del TPI. 8 Entrada Núm. 88 del SUMAC del TPI. 9 Entrada Núm. 89 del SUMAC del TPI. 10 Entrada Núm. 102 del SUMAC del TPI. 11 Entrada Núm. 159 del SUMAC del TPI. TA2026CE00454 4

con el descubrimiento de prueba, y concedió un término adicional de diez (10)

días para cumplir con lo ordenado.

En esa ocasión, el foro primario apercibió a los peticionarios que, en

caso de incumplimiento, impondría sanciones adicionales, “incluyendo la

eliminación de las alegaciones y anotación de rebeldía”, y dispuso que se

notificara a las partes peticionarias a su dirección de récord.

El 10 de febrero de 2025, el TPI emitió una nueva Resolución

Interlocutoria12 dirigida al Lcdo. Morales Schmidt, en la que consignó que

continuaba recibiendo reclamos de incumplimiento relacionados con el

descubrimiento de prueba, y concedió a la parte peticionaria un término de

diez (10) días para producir toda la prueba documental solicitada en los

meses anteriores, apercibiendo nuevamente sobre la imposición de severas

sanciones en caso de incumplimiento.

Luego de varios incidentes procesales, el 17 de diciembre de 2025, el

Municipio presentó una moción solicitando que se ordenara el cumplimiento

con la producción de documentos, alegando que los requerimientos cursados

desde abril y diciembre de 2024 no habían sido contestados de manera

particularizada.13

El 19 de diciembre de 2025, los peticionarios comparecieron

sosteniendo que habían entregado toda la documentación disponible y que

no existían documentos adicionales.14

El 29 de diciembre de 2025, el foro primario relevó al Lcdo. Morales

Schmidt como representante de Universal, AG Properties, el señor Freyre y

de Teresa Ramos (otra de las codemandadas) y les concedió un término

adicional para anunciar nueva representación legal.15 Además, en atención a

una moción de réplica presentada por el Municipio alegando que Universal

12 Entrada Núm. 191 del SUMAC del TPI. 13 Entrada Núm. 247 del SUMAC del TPI. 14 Entrada Núm. 249 del SUMAC del TPI. 15 Entrada Núm. 254 del SUMAC del TPI. TA2026CE00454 5

no había cumplido con entregar la documentación solicitada, el TPI emitió

una Orden16 mediante la cual le impuso una sanción de $300.00 a la parte

demandada y les concedió un término final de veinte (20) días “para contestar

el descubrimiento de prueba de manera precisa y detallada; so pena de

eliminar defensas o anotarle la rebeldía”.

El 31 de diciembre de 2025, la parte demandante presentó una

Free access — add to your briefcase to read the full text and ask questions with AI

Related

Lluch v. España Service Station
117 P.R. Dec. 729 (Supreme Court of Puerto Rico, 1986)
Lagares Pérez v. Estado Libre Asociado
144 P.R. Dec. 601 (Supreme Court of Puerto Rico, 1997)
Castro Martínez v. Sergio Estrada Auto Sales, Inc.
149 P.R. Dec. 213 (Supreme Court of Puerto Rico, 1999)
Rivera Durán v. Banco Popular de Puerto Rico
152 P.R. Dec. 140 (Supreme Court of Puerto Rico, 2000)
Negrón Placer v. Secretario de Justicia
154 P.R. Dec. 79 (Supreme Court of Puerto Rico, 2001)
García Morales v. Padró Hernández
165 P.R. Dec. 324 (Supreme Court of Puerto Rico, 2005)
Municipio de Rincón v. Velázquez Muñiz
192 P.R. Dec. 989 (Supreme Court of Puerto Rico, 2015)
Medina Nazario v. McNeil Healthcare LLC
194 P.R. Dec. 723 (Supreme Court of Puerto Rico, 2016)
Ríos Martínez v. Comisión Local de Elecciones
196 P.R. Dec. 289 (Supreme Court of Puerto Rico, 2016)
In re: Enmiendas al Reglamento del Tribunal de Apelaciones
2025 TSPR 141 (Supreme Court of Puerto Rico, 2025)

Cite This Page — Counsel Stack

Bluebook (online)
Echeandía Investment, Inc., Colleagues Investment Llc., Héctor Ruiz Vélez Y Fernando Echeandía Fuster v. Ag Properties, Llc., Universal Properties Realty Government Services, Llc., Teresa Ramos H/N/C Teresa's Realty, Abraham Freyre, Andres Reyes, Adrian Gonzalez, Aseguradora Xyz, Y Juan Del Pueblo v. Municipio Autónomo De Guayama, Counsel Stack Legal Research, https://law.counselstack.com/opinion/echeandia-investment-inc-colleagues-investment-llc-hector-ruiz-velez-y-prapp-2026.