Bosco Ix Overseas, LLC, by Franklin Credit Management Corporation, as Servicer v. Hernán Antonio López López, También Conocido Como Hernán López López, Y Jeannette López Mercado También Conocida Como Fátima Jeannette López Mercado

CourtTribunal De Apelaciones De Puerto Rico/Court of Appeals of Puerto Rico
DecidedNovember 7, 2025
DocketTA2025CE00550
StatusPublished

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Bosco Ix Overseas, LLC, by Franklin Credit Management Corporation, as Servicer v. Hernán Antonio López López, También Conocido Como Hernán López López, Y Jeannette López Mercado También Conocida Como Fátima Jeannette López Mercado, (prapp 2025).

Opinion

Estado Libre Asociado de Puerto Rico TRIBUNAL DE APELACIONES PANEL II

BOSCO IX OVERSEAS, Certiorari procedente LLC, BY FRANKLIN del Tribunal de CREDIT MANAGEMENT Primera Instancia, CORPORATION, AS Sala Superior de SERVICER Hatillo

Demandante Recurrido Caso Núm.: QU2024CV00066 V. Sala: 101 Civil HERNÁN ANTONIO LÓPEZ LÓPEZ, TAMBIÉN Sobre: CONOCIDO COMO Cobro de Dinero – TA2025CE00550 HERNÁN LÓPEZ LÓPEZ, Ordinario, Ejecución Y JEANNETTE LÓPEZ de Hipoteca MERCADO TAMBIÉN Propiedad CONOCIDA COMO Residencial FÁTIMA JEANNETTE LÓPEZ MERCADO

Demandado Recurrido

FIRSTBANK DE PUERTO RICO

Parte Peticionaria

Panel integrado por su presidente, la Jueza Cintrón Cintrón, el Juez Rodríguez Flores y la Jueza Díaz Rivera.

Díaz Rivera, Jueza Ponente

SENTENCIA

En San Juan, Puerto Rico, a 7 de noviembre de 2025.

Comparece ante nos FirstBank de Puerto Rico (FirstBank o

peticionario) y nos solicita que revisemos una Resolución emitida el

2 de septiembre de 2025 y notificada al día siguiente, por el Tribunal

de Primera Instancia, Sala Superior de Hatillo (TPI o foro primario).

Mediante dicho dictamen, el TPI declaró Ha Lugar la solicitud de

reconsideración presentada por Bosco IX Overseas, LLC By Franklin

Credit Management Corporation as Servicer (Bosco IX Overseas,

LCC o recurrido), dejando sin efecto la Sentencia dictada el 8 de

agosto de 2025. TA2025CE00550 2

Por los fundamentos que expondremos a continuación, se

expide el recurso de certiorari y se confirma el dictamen recurrido.

I.

El presente caso tiene su origen el 17 de mayo de 2024, fecha

en que Bosco IX Overseas, LCC presentó una Demanda de cobro de

dinero y ejecución de hipoteca en contra del Sr. Hernán López López

y la Sra. Jeannette López Mercado. En síntesis, Bosco IX Overseas

alegó que la parte recurrida constituyó y emitió un Pagaré

Hipotecario por la suma principal de $36,000.00 a la orden de RG

Premier Bank of Puerto Rico, con fecha del 24 de enero de 2005.

Adujo que dicho pagaré está vencido desde el 1 de febrero de 2020.

Sostuvo que Bosco IX Overseas, LLC es el tenedor del pagaré y el

acreedor hipotecario con derecho a exigir el cumplimiento del

instrumento. Expuso que la hipoteca contenida en la escritura

número dieciocho (18) está inscrita en el Registro de la Propiedad,

Sección II de Arecibo, al folio 225 del tomo 235 de Quebradillas,

inscripción 7ma, finca #9,861 y la misma no ha sido cancelada, ni

está pendiente de cancelación. Adujo que la deuda ascendía a $20,

823.10 de principal al 1 de noviembre de 2021, con intereses al

6.875%, y $4,966.29 por concepto de “deferred interest”, y tres

sumas equivalentes a $3,600.00 por concepto de costas, gastos y

honorarios de abogado.

El 20 de mayo de 2024 se expidieron los emplazamientos

correspondientes. Luego de varios trámites procesales, el 1 de julio

de 2024 Bosco IX Overseas, LLC presentó una Moción Solicitando

Emplazamiento por Edicto. En esta, informó al TPI que se realizaron

las gestiones pertinentes para emplazar al señor Hernán Antonio

López López t/c/c Hernán López López y a la señora Jeannette López

Mercado t/c/c Fátima Jeannette López Mercado en la última

dirección conocida en Puerto Rico, sin resultado alguno de dichas TA2025CE00550 3

gestiones. Así las cosas, el 16 de julio de 2024 el TPI autorizó el

emplazamiento mediante edicto.

Posteriormente, el 29 de agosto de 2024, Bosco IX Overseas,

LLC presentó una Solicitud de Anotación de Rebeldía y se dicte

Sentencia. Alegó que la parte Recurrida fue debidamente emplazada

mediante edicto, sin embargo, no había comparecido al proceso.

El 14 de noviembre de 2024 Bosco IX Overseas, LCC presentó

una Reiterada Solicitud de Anotación de Rebeldía y se dicte

Sentencia. Más adelante, el 24 de diciembre de 2024, Bosco IX

Overseas, LCC instó una Urgente y Reiterada Solicitud de Anotación

de Rebeldía y se dicte Sentencia.

El 21 de enero de 2025 el TPI dictó Sentencia. En particular,

ordenó la venta en pública subasta del inmueble hipotecado para

garantizar el pago de dicha deuda.

Por su parte, el 28 de febrero de 2025, Bosco IX Overseas,

LCC presentó una Moción Solicitando Ejecución de Sentencia. Solicitó

que el foro a quo expidiera mandamiento dirigido al alguacil, para

que proceda a la ejecución de la Sentencia dictada en el caso. Así

pues, el 22 de abril de 2025 el TPI ordenó la ejecución de la Sentencia

dictada el 21 de enero de 2025, y expidió el mandamiento

correspondiente.

En reacción, el 21 de julio de 2025 FirstBank presentó una

Moción de Relevo de Sentencia. Entre otros planteamientos, alegó

que para la fecha en que se presentó la demanda de epígrafe la

señora López-Mercado había fallecido, y su Sucesión había sido

debidamente adjudicada por el tribunal. Explicó que según consta

en la Resolución sobre Declaratoria de Herederos del 11 de enero de

2024, dictada bajo el caso civil QU2023CV00129, la señora López-

Mercado falleció el 21 de agosto de 2022, y se declararon sus únicos

herederos los señores Gabriel Adrián López López y Joel Hernán

López López. Indicó que, a pesar de lo anterior, Bosco IX Overseas, TA2025CE00550 4

LLC no incluyó a los herederos de la señora López-Mercado como

partes en el pleito. Por tanto, planteó que dicha omisión vicia de

nulidad la Sentencia dictada ya que estos son partes indispensables

en el caso de autos. Explicó que el 11 de octubre de 2024 FirstBank

presentó, en esa misma sala, una demanda de cobro de dinero y

ejecución de hipoteca relacionada con la misma propiedad objeto del

presente litigio (Caso Civil AR2024CV01982). Señaló que en dicho

caso se dictó Sentencia el 7 de julio de 2025, por lo que solicitó al

TPI que tomara conocimiento judicial de los hechos adjudicativos

contenidos en el mismo.

A su vez, adujo que tanto la hipoteca de FirstBank como la

hipoteca objeto del presente pleito fueron constituidas para

garantizar el mismo préstamo hipotecario. Enfatizó que la hipoteca

de FirstBank se constituyó mediante Escritura de Primera Hipoteca

y fue presentada en el Registro de la Propiedad con anterioridad a la

Escritura de Segunda Hipoteca objeto de este litigio. Aseveró que por

error del Registrador la Escritura de Primera Hipoteca se inscribió

con un rango posterior a la de Segunda Hipoteca. Por consiguiente,

alegó que este error afectó la prioridad hipotecaria de FirstBank, a

pesar de que en derecho le correspondía un rango preferente por

haber sido presentada primero. Finalmente, sostuvo que procedía

dejar sin efecto la Sentencia dictada en el caso autos, por ausencia

de partes indispensables y porque la inscripción errónea de las

hipotecas alteró el orden de prelación entre los acreedores

garantizados por la misma obligación.

El 8 de agosto de 2025, notificada el 11 del mismo mes y año,

el TPI emitió una Resolución mediante la cual declaró la nulidad de

la Sentencia dictada el 21 de enero de 2025. En igual fecha,1 dicho

1 Notificada el 11 de agosto de 2025. TA2025CE00550 5

foro dictó Sentencia desestimando sin perjuicio la acción en el caso

de epígrafe por ausencia de parte indispensable.

El 18 de agosto de 2025 Bosco IX Overseas, LLC presentó una

Moción de Reconsideración. Alegó, entre otros asuntos, que procedía

ordenar la sustitución de la parte demandada por los miembros de

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