Sucesión de Franceschi v. Registrador de la Propiedad de Ponce

42 P.R. Dec. 854

• Court: Supreme Court of Puerto Rico
• Decided: November 17, 1931
• Docket: No. 856
• Status: Published

Opinion

El Juez Asociado Señoií Hittchisow,

emitió la opinión del tribunal.

Lorenzo Dragoni compró una hacienda y otorgó una hipoteca. La escritura de compraventa y la de hipoteca se incorporaron en un solo instrumento. Dragoni presentó la escritura para inscripción. Al presentarse el documento el registrador hizo constar el hecho de que no se había solicitado inscripción de la hipoteca. El asiento que posteriormente hizo contenía la siguiente aseveración:

“El documento c'omprende un contrato de hipoteca a favor de Francisco María Franceschi, de que no se pide inscripción.”

Después, en el mismo asiento, el aludido documento se identificaba como sigue:

“Lo referido consta del registro y de copia de la escritura nú-mero veintiocho, otorgada en P’onee, a diecinueve de febrero de mil novecientos veintisiete ante el Notario Francisco Parra Capó, pre-sentada en esta oficina a las diez y diez minutos de la mañana del día treinta y uno de mayo últim'o, según el asiento de presentación y folio ciento noventa y cinco del tomo ciento cuarenta y tres del Diario.1 ’

Dragoni entonces vendió la finca a Andrés G-rillasca, y la escritura se inscribió. El asiento de inscripción no indica que el documento contenía la cláusula usual relativa a gravá-menes pendientes. Sí demuestra que el comprador asumió responsabilidad por sólo aquellos gravámenes que hubieran sido previamente inscritos.

El mismo día Grillasca otorgó un pagaré por $15,000 pa-gadero al portador, y una hipoteca para garantizar el pago. Esta hipoteca también fue inscrita en el Registro de la Pro-piedad. Si el documento hizo alguna mención de gravámenes preexistentes, ese liecho no aparece del asiento.

Grillasca entonces otorgó contrato de arrendamiento por diez años a favor de María Dragoni y Dragoni. El único gravamen preexistente mencionado en el contrato de arriendo fué una hipoteca a favor del endosatario de cierto pagaré qne se decía haber sido endosado a una tercera persona no iden-tificada.

Posteriormente el registrador se negó a inscribir la hi-poteca de que primeramente se hace mérito porque la misma no había sido expresamente mencionada en el asiento de inscripción como una carga sobre la finca cuando la escritura de compraventa fué inscrita, y la propia finca había sido traspasada en el ínterin y nuevamente gravada.

A falta de alegato alguno del registrador y de algo más específico que su aseveración de que la hipoteca no había sido expresamente mencionada cuando la escritura de compra-venta fué inscrita, mal podemos explicarnos ese aserto. Nuestra conclusión es que la hipoteca fué expresamente men-cionada, y que, por la autoridad de los casos de Bello et al. v. Registrador de Arecibo, 31 D.P.R. 118, y Monserrate v. Registrador de Guayama, id. 796, debe revocarse la nota re-currida.