Lomba v. Registrador

54 P.R. Dec. 955, 1938 PR Sup. LEXIS 295

• Court: Supreme Court of Puerto Rico
• Decided: December 16, 1938
• Docket: Núm. 1027
• Status: Published

Opinion

Original. Recurso Gubernativo.

(Por la Corte, a propuesta del Juez Asociado Sr. Wolf.)

PoR CUANTO el recurrente en este caso es el comprador condi-cional de ciertos bienes muebles qué se describen en el contrato de compraventa;

Por Cuanto en el mismo contrato se constituye una hipoteca sobre dichos bienes a favor del vendedor condicional con el objeto de garantizar el pago del precio convenido y aplazado;

PoR cuanto el Registrador de la Propiedad de San Juan se negó a inscribir dicha hipoteca “por no ser el deudor el dueño legal de los bienes hipotecados”;

Por cuanto de acuerdo con el caso de Montalvo v. Valdivieso, 38 D.P.R. 545, y otros, el comprador condicional es “un Verdadero dueño de los bienes comprados, pero en un dominio sujeto a desapa-rición por medio de resolución, o sea por el acaecimiento del suceso que constituye la condición del contrato”;

PoR cuanto sostenemos que dicho título es suficiente para per-mitirle al comprador hipotecar los bienes;

Por cuanto el registrador en su oposición al recurrente alega además que la sección 5 de la ley sobre hipoteca de bienes muebles (nmn. 19 de 1927, pág. 493) requiere que los bienes hipotecados estén libres de gravámenes y cargas;

Por Cuanto el vendedor condicional y acreedor hipotecario en este caso son una y la misma persona y por lo tanto en cuanto a él se refiere dicha hipoteca goza de preferencia absoluta;

Por tanto, se revoca la nota del registrador recurrido y se ordena la inscripción solicitada.

El Juez Presidente Sr. Del Toro no intervino.