Miramar Marine, Inc. Y Otros v. Citi Walk Development Corporation Y Otros

2017 TSPR 141
CourtSupreme Court of Puerto Rico
DecidedJuly 27, 2017
DocketCC-2015-609
StatusPublished

This text of 2017 TSPR 141 (Miramar Marine, Inc. Y Otros v. Citi Walk Development Corporation Y Otros) is published on Counsel Stack Legal Research, covering Supreme Court of Puerto Rico primary law. Counsel Stack provides free access to over 12 million legal documents including statutes, case law, regulations, and constitutions.

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Miramar Marine, Inc. Y Otros v. Citi Walk Development Corporation Y Otros, 2017 TSPR 141 (prsupreme 2017).

Opinion

EN EL TRIBUNAL SUPREMO DE PUERTO RICO

Miramar Marine, Inc.; Luis A. García Gómez y otros

Peticionarios Certiorari

v. 2017 TSPR 141

Citi Walk Developmet 198 DPR ____ Corporation; McCloskey, Pérez & Asociados, Inc. y otros

Recurridos

Número del Caso: CC-2015-609

Fecha: 27 de julio de 2017

Tribunal de Apelaciones: Región Judicial de San Juan

Abogados de la parte peticionaria: Lcdo. José Andreu Fuentes Lcdo. Pedro López Bergollo Lcdo. Francisco Ramos Martínez

Abogados de la parte recurrida:

Lcdo. Alfredo Fernández Martínez Lcda. Marie Lynn Quiñones Tañón Lcdo. Juan M. Cordero Morales

Materia: Corporaciones: Al expirar para una corporación disuelta el término dispuesto por el Art. 9.08 de la Ley General de Corporaciones, el único remedio que existe para liquidar cualquier propiedad que aun posea la corporación disuelta es el procedimiento dispuesto por el Art. 9.09 de la Ley General de Corporaciones.

Este documento constituye un documento oficial del Tribunal Supremo que está sujeto a los cambios y correcciones del proceso de compilación y publicación oficial de las decisiones del Tribunal. Su distribución electrónica se hace como un servicio público a la comunidad. EN EL TRIBUNAL SUPREMO DE PUERTO RICO

Peticionarios

v. CC-2015-0609 Citi Walk Development Corporation; McCloskey, Pérez & Asociados, Inc. y otros

Opinión del Tribunal emitida por el Juez Asociado señor MARTÍNEZ TORRES.

En San Juan, Puerto Rico, a 27 de julio de 2017.

La controversia que tenemos ante nuestra

consideración requiere que analicemos en conjunto

los Arts. 9.08 y 9.09 de nuestra Ley General de

Corporaciones, 14 LPRA secs. 3708 y 3709. Luego de

estudiar y analizar los artículos antes mencionados

revocamos la sentencia emitida por el Tribunal de

Apelaciones.

I

Miramar Marine, Inc. (Miramar Marine) fue una

corporación con fines de lucro incorporada al amparo

de la Ley General de Corporaciones de Puerto Rico,

14 LPRA secs. 3501 et seq. Esta vendió una propiedad

inmueble a Hogares, S.E., mediante escritura

pública, CC-2015-0609 2

el 30 de diciembre de 2005. Como parte de la transacción,

Hogares S.E. otorgó un pagaré al portador a favor de

Miramar Marine por la cantidad de $1,625,000. Este pagaré

fue garantizado con una primera hipoteca sobre la propiedad

adquirida por Hogares, S.E. en la transacción de

compraventa, la cual fue debidamente inscrita en el

Registro de la Propiedad.

El 27 de diciembre de 2007 Hogares S.E. vendió,

mediante escritura pública, la propiedad inmueble en

cuestión a Citi Walk Development Corp. (Citi Walk), sin que

hubiere saldado su deuda con Miramar Marine. Sin embargo,

Miramar Marine consintió a que Citi Walk asumiera el pago

de la deuda que existía entre ellos y Hogares S.E.

Asimismo, Miramar Marine aceptó permutar a un segundo rango

la hipoteca que tenía sobre el inmueble, con el propósito

de que Eurobank pudiera garantizar el préstamo otorgado a

Citi Walk para que pudiera adquirir la propiedad. Además,

Citi Walk y Miramar Marine acordaron extender a veinte años

la vigencia de la hipoteca a favor de Miramar Marine. Por

otro lado, establecieron que el interés sobre el monto

principal de la deuda iba a ser de 8.25% hasta el 30 de

junio de 2008 y a partir de esta fecha el interés

aumentaría a 8.50%, hasta que se pagara la deuda en su

totalidad. También, acordaron aumentar el principal de la

deuda por $75,000, para lo que se emitió un pagaré

adicional. Finalmente, Urbanus Development, Inc. y

McCloskey Pérez y Asociados, Inc. garantizaron, por partes CC-2015-0609 3

iguales, el pago del principal e intereses de la deuda

asumida por Citi Walk, así como las penalidades y los

honorarios pactados en la hipoteca. Sin embargo, como

veremos más adelante, Citi Walk incumplió con estos

acuerdos.

Citi Walk incumplió con los pagos del préstamo que

realizó con Eurobank para adquirir la propiedad. Por ello,

Oriental Bank, quien era el dueño del crédito en

controversia para el tiempo de la reclamación, presentó una

demanda sobre cobro de dinero y ejecución de hipoteca. El

foro primario dictó sentencia a favor de Oriental Bank el

20 de abril de 2012. Además, el Tribunal de Primera

Instancia, como parte del proceso de ejecución de hipoteca,

ordenó la cancelación de la hipoteca de Miramar Marine, la

cual, como mencionamos anteriormente, se encontraba en

segundo rango.

Por su parte, Miramar Marine quedó disuelta en abril

de 2008 y, como consecuencia, comenzó su proceso de

liquidación. Como parte de ese proceso, Miramar Marine

realizó una serie de reclamaciones extrajudiciales contra

Citi Walk desde comienzos del 2009, con el propósito de que

Citi Walk le pagara el dinero adeudado por la propiedad que

le había vendido a Hogares S.E., y que Citi Walk le había

comprado a Hogares S.E. Finalmente, Miramar Marine logró un

acuerdo con F & R Construction, Corp., en donde estos

últimos se comprometieron a continuar con los pagos. Sin CC-2015-0609 4

embargo, F & R Construction Corp. dejó de cumplir con los

pagos en noviembre de 2012.

Como consecuencia, Miramar Marine y sus accionistas,

Luis A. García Gómez, Marisol N. de García, Rafael Nevares

Bengochea y Marta Burgos de Nevares, presentaron una

demanda ante el Tribunal de Primera Instancia el 24 de

septiembre de 2013 contra McCloskey, Pérez & Asociados,

Inc.; Citi Walk Development Corporation; Luis Pérez Pagán,

su esposa Gloria Tañón Ortiz y la sociedad legal de bienes

gananciales compuesta por ambos; Joseph McCloskey Vázquez,

su esposa Stacy Suárez Kiley y la sociedad legal de bienes

gananciales compuesta por ambos; Urbanus Development, Inc.;

TN Development Corp.; F & R Construction, Corp.; Jaime

Fullana Olivencia, su esposa Jossette Lefranc Romero y la

sociedad legal de bienes gananciales compuesta por ambos;

Ángel Antonio Fullana, su esposa Lydia Morales Cobián y la

José Miguel Fullana Olivencia, su esposa María Milagros

Morales López y la sociedad legal de bienes gananciales

compuesta por ambos, y Oriental Bank (Oriental). La demanda

se instó al amparo del Art. 9.08 de la Ley General de

Corporaciones, supra. Como consecuencia de la demanda,

McCloskey, Pérez & Asociados, Inc.; Citi Walk Development

Corporation; Luis Pérez Pagán, su esposa Gloria Tañón Ortiz

y la sociedad legal de bienes gananciales compuesta por

ambos; Joseph McCloskey Vázquez, su esposa Stacy Suárez

Kiley y la sociedad legal de bienes gananciales compuesta CC-2015-0609 5

por ambos (McCloskey) presentaron una moción de

desestimación el 10 de diciembre de 2013. Alegaron que los

demandantes dejaron de exponer una reclamación que

justifique la concesión de un remedio, debido a que al

momento de presentarse la demanda la corporación no tenía

capacidad jurídica para ser demandada. Regla 10.2 de las

Reglas de Procedimiento Civil, 32 LPRA AP. V. Se basaron en

que había transcurrido el término de tres años que permite

el Art. 9.08 de la Ley General de Corporaciones, supra,

para presentar reclamaciones. De esta misma forma arguyeron

que, los accionistas tampoco presentaron su reclamación

dentro del periodo de tres años dispuestos por el Art. 9.08

de la Ley General de Corporaciones, supra. Por su parte,

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