Llinás Morell v. El Registrador de la Propiedad de San Germán

49 P.R. Dec. 182

• Court: Supreme Court of Puerto Rico
• Decided: December 13, 1935
• Docket: No. 965
• Status: Published

Opinion

El Juez Asociado Señor Audrey,

emitió la opinión del tribunal.

Aparece de los libros del Registro de la Propiedad de San Germán que la escritura de venta de la finca ‘ ‘ Collado ’ ’ otorgada en Io de mayo de 1913 por José Salvador Amil. Negroni, abogado, como apoderado de su hermana María Eugenia Delfina de los mismos apellidos, soltera por divorcio, y por otros condueños, produjo en enero de 1916 la inscrip-ción 9a de la finca núm. 556 triplicado obrante al folio 22 del municipio de Maricao, en la cual se hizo constar el de-fecto subsanable de no haberse insertado en la escritura de venta ni acompañado a ella el poder otorgado por María Eugenia Delfina Amill Negroni a favor de su hermano José Salvador Amill Negroni, que según se dice en la escritura fué otorgado en Maricao el 6 de junio de 191.2 ante el notario Miguel Juan Llaneras.

Para subsanar ese defecto el actual dueño de la finca José Llinás Morell presentó escrito al registrador con fecha 9 de abril de 1935 en el que manifestó que después de haber sido otorgado en 1912 el expresado poder falleció el notario Miguel Juan Llaneras, siendo su protocolo remitido al archivo notarial del distrito de Mayagüez; y que ese archivo, en el que estaba la matriz de la referida escritura de poder, fué totalmente destruido por incendio el -12 de febrero de 1931; que ha tratado inútilmente de encontrar copia certificada de dicha escritura y también ha tratado de localizar a María Eugenia Delfina Amill Negroni para que ratifique la escri-tura de venta, lo que ha sido imposible por encontrarse ella ausente de esta isla sin conocerse su paradero. También en ese escrito se puso en conocimiento del registrador que en su oficina fué acreditado en forma auténtica el poder que en 1912 y ante el notario Miguel Juan Llaneras otorgó María Eugenia Delfina Amill Negroni a favor de su hermano José Salvador de iguales apellidos, según puede verse en la ins-cripción sexta de la finca núm. 553 duplicado a los folios 5 y 5 vuelto dél tomo 23 de Maricao. De certificación que te-nemos ante nosotros librada por el registrador de San Ger-mán aparece en efecto que la inscripción sexta de la finca núm. 553 duplicado a que antes se ha hecho referencia, fué motivada por la escritura de permuta que en 15 de abril de 1913 hicieron varias personas, entre ellas José Salvador Amill Negroni como apoderado de su hermana María Eugenia Delfina de los mismos apellidos, de cierta finca de su pro-piedad a cambio de un condominio en otra finca de Juan Amill y Amill; inscripción que fué practicada en 1918, y de ella resulta que se tuvo en cuenta el poder que en 6 de junio de 1912 otorgó María Eugenia Delfina Amill Negroni a favor de su hermano José Salvador Amill Negroni ante el notario Miguel Juan Llaneras.

El registrador se negó a tener por subsanado el defecto consignado con tal carácter en la inscripción novena de la finca núm. 556, y el dueño actual de la finca interpuso el pre-sente recurso.

El motivo que tuvo el registrador para su negativa puede sintetizarse así: que el contrato de permuta y el de venta son de distinta naturaleza por lo que no puede asegurarse que por dicho poder se confiriera facultad a José Salvador ■Amill Negroni para vender bienes de su poderdante María Eugeniá Delfina Amill Negroni por el hecho de haberse acre-ditado o calificado dicho poder a los fines de la permuta antes relacionada.

Nuestro Código Civil trata separadamente los contratos de compraventa y los de permuta, dedicando a los primeros el título IV, que comprende los artículos 1334 al 1427, edición de 1930, y dedica a las permutas el título V con los artículos 1428 al 1435. Según el artículo 1334, por el contrato de compraventa uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente. Según el 1428, la permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa para recibir otra. La naturaleza de ambos es común en cuanto en los dos existe desprendimiento de la propiedad, pero no son iguales para el legislador porque no sólo han sido tratados separadamente por el código sino que tienen modalidades distintas, pues en uno es necesario que medie un precio cierto en dinero, o signo que lo represente, mientras que en el otro se cambia cosa por cosa. Que son diferentes lo demuestra también el cuidado que el código ha tenido de diferenciarlos en su artículo 1335, determinando cuándo un contrato es compraventa y cuándo es permuta, pues dice que si el precio de la venta consistiere parte en dinero y parte en otra cosa, se calificará el contrato por la intención manifiesta de los contratantes: y que si no constase ésta, se tendrá por permuta si el valor de la cosa dada en parte del precio excede al del dinero o su equivalente; y por venta en caso contrario. Tampoco son iguales sus efectos pues el artículo 1411 concede el retracto legal de comuneros cuando la cosa es adquirida por compra o dación en pago. Así, en sentencia del Tribunal Supremo de España, tomo 179, Jurisprudencia Civil, pág. 879, después de resolver el tribunal que la escritura objeto del pleito que las partes demandadas celebraron como permuta no era tal sino compraventa, declaró qne era procedente la acción de retracto ejercitada.

Como consecuencia de lo expuesto, no podemos declarar qne por estar facultado José Salvador Amill Negroni para la permuta que hizo en nombre de su mandante María Eugenia Delfina Amill Negroni según la inscripción 6 de la finca núm. 553 de Maricao, esté facultado implícitamente para vender bienes de ella, como sostiene el recurrente.

La nota recurrida debe ser confirmada.